Desahucios en Tenerife: efectos de la Ley de Vivienda en 2026

La Ley de Vivienda y su impacto en los contratos de alquiler

La Ley 12/2023 introdujo tres cambios estructurales en la Ley de Arrendamientos Urbanos. El primero es la extension de la prorroga obligatoria: los contratos de vivienda habitual suscritos con grandes tenedores en zonas tensionadas pueden prorrogarse por un ano adicional a peticion del inquilino que acredite vulnerabilidad economica. El segundo es la limitacion de la actualizacion de la renta en zonas tensionadas. El tercero es la definicion del gran tenedor: persona fisica o juridica que tenga mas de diez inmuebles urbanos de uso residencial o una superficie construida de mas de 1.500 metros cuadrados.

Canarias y las zonas tensionadas

La declaracion de zonas de mercado residencial tensionado corresponde a las Comunidades Autonomas, previa solicitud de los municipios. En Canarias, Santa Cruz de Tenerife y Las Palmas de Gran Canaria han solicitado esa declaracion para determinadas zonas de sus municipios, lo que activa los mecanismos de contencion de precios previstos en la ley. La declaracion tiene consecuencias inmediatas para los contratos que se firmen en esas zonas despues de la declaracion: la renta no puede superar la del contrato anterior o el limite del indice de referencia, el que sea menor.

El desahucio en 2026: procedimiento, plazos y nuevas causas de suspension

El desahucio en Tenerife -- como en el resto de España -- es el procedimiento judicial por el que el propietario recupera la posesion de su vivienda cuando el inquilino ha incumplido el contrato, tipicamente por impago de la renta o por finalizacion del plazo contractual. El procedimiento se tramita ante el Juzgado de Primera Instancia del lugar donde esta el inmueble, y su tramitacion media oscila entre seis y doce meses desde la presentacion de la demanda.

La Ley de Vivienda ha introducido nuevas causas de suspension del lanzamiento cuando se acredita que el ocupante se encuentra en situacion de vulnerabilidad economica y el inmueble pertenece a un gran tenedor. En esos supuestos, el juzgado debe comunicar la situacion a los servicios sociales y, si estos acreditan que el desahucio dejaria al inquilino sin alternativa habitacional, puede suspender el lanzamiento durante un periodo de hasta dos anos.

Lo que el propietario debe saber antes de iniciar un desahucio

Como abogado de desahucios en Tenerife, considero necesario analizar la situación antes de actuar ante un impago: tipo de contrato, importe de la deuda, situacion del inquilino y, si el propietario es un gran tenedor, aplicacion o no del protocolo de vulnerabilidad. Para el propietario que no es gran tenedor -- la inmensa mayoria de los arrendadores en Canarias --, el procedimiento de desahucio mantiene su estructura habitual, aunque los plazos de los juzgados siguen siendo largos. La clave para reducir ese plazo es actuar rapidamente desde el primer mes de impago.

Para el inquilino que teme un desahucio, la negociacion de un acuerdo de pago aplazado, la solicitud de ayudas de alquiler a los servicios sociales o la busqueda de una alternativa habitacional antes de que llegue el lanzamiento son opciones que deben explorarse antes de que el procedimiento judicial siga su curso.

Rafael Linares Membrilla, abogado en Tenerife