Estafa en la compra de una vivienda sobre plano: responsabilidad del promotor

No todo proyecto fallido es una estafa

Una promoción puede fracasar por problemas financieros sin que exista delito. La estafa exige un engaño previo o concurrente bastante, concebido para provocar que el comprador entregue dinero y causarle un perjuicio.

Una sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid difundida en 2026 condenó a un promotor que ocultó deliberadamente la grave situación económica de su empresa para obtener cerca de 97.000 euros de una pareja.

Qué indicios diferencian el delito del incumplimiento

Importan la información ofrecida al contratar, la realidad de licencias y financiación, el destino de los anticipos y si existía una posibilidad razonable de cumplir. Vender conociendo que el proyecto es inviable puede constituir el engaño.

Un abogado penalista en Tenerife debe separar expectativas comerciales de afirmaciones falsas acreditables. La reclamación de deudas en Tenerife puede ejercitarse por vía civil o penal según los hechos, evitando usar el proceso penal como simple presión de cobro.

Recuperar el dinero y conservar la prueba

Contratos, transferencias, publicidad, mensajes y documentación urbanística permiten reconstruir qué se prometió y qué conocían los responsables. También debe comprobarse la garantía legal de las cantidades anticipadas.

La condena penal puede incluir responsabilidad civil, pero la solvencia del condenado condiciona el cobro. Actuar pronto facilita localizar bienes, solicitar medidas cautelares y coordinar la reclamación con posibles procedimientos concursales.

Rafael Linares, abogado en Tenerife